商铺使用权产生背景

商铺具有可投资性，所以商铺的价格向来是寸土寸金。 很多想投资商铺的中小投资者往往因为资金而“望铺兴叹”。在这一环境下，一种全新的投资方式——购买商铺使用权引起了很多投资客的关注。

无论是投资客还是自营户， 其投资的根本目的并不在于是否拥有建筑物本身，而是在相对最短的时间内以最少的投资赚取最大的利润。

固定年限使用权的含义

固定年限使用权（或称经营权）买断是商业地产中的一种全新经营模式。所谓固定年限使用权（经营权）买断，是指开发商将商铺所有权和使用权(经营权）有效分离，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权（经营权）可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于合同法规定的长期租赁合同。

固定年限使用权的优势

1、与产权式商铺比，固定年限使用权买断具有以下显著优势：

（1）在合同期内，使用权（或经营权）具有独占性和排他性。购买者拥有使用权（经营权）处置权．

（2）投资具有更好的安全性，经营具有稳定性。开发商为了保证物业的升值增值，必须想方设法把市场做好做旺，并保证市场长期稳定和持久兴旺。这样商铺所有权人与使用权人的利益在该固定使用权期限内永远绑在一起，只有共同把市场做旺才能达到共赢共荣，而不会置之不理任市场最终自生自灭。

（3）售价低，投资者收益高。根据行业市场调查数据，同一地段商铺，买固定使用权和买产权比，前者的售价权相当于后者的一半，甚至更低，售价低，投资省，但投资的收益却比产权式商铺投资收益更高。因为开发商对市场实行＂八个统一＂，全力包装和推介市场，使市场商铺增值快，市场兴旺，租金自然水涨船高．

（4）市场发展的历史证明，一个市场经历10-20 年的经营后，就会进入更新期。而固定年限使用权买断，却没有这种风险，因为，所有权人开发商始终与使用权人在一起，利用自身的实力对市场进行有效更新。即便是使用权期届满，市场仍然红红火火，固定年限使用权人仍享有优先续约权。

(5)与产权式商铺的卖地板砖相比,你对自己的铺位清楚明了,而且此铺位不会重复交易。

2、与不定期或短期商铺租赁比，固定年限使用权买断具有以下明显优势：

（1）投资者：固定年限使用权买断，实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此，买断总价，往往只相当于同样年限总租金的1/2/，1/3，甚至更低．

（2）稳定性：不定期或短期租赁，租金随着市场的兴旺，肯定会水涨船高，给经营者造成极大的经营不稳定性。而固定年限使用权一次性买断绝对保证了经营的稳定性，对购铺自营者来说，没有租金水涨船高的风险。

（3）灵活性：经营者在有了足够的财富原始积累后，想转行，或作别的投资了，该商铺使用权可转租、转让。因为市场已做旺，此时的转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。

商业投资与风险永远并存，市场上大多数的商铺风险都是业主自己承担，即便给了业主产权，也不一定会收益多少，因为商业项目尤其是专业市场项目，是一个大局盈利个体才能够盈利的产物。

所以巧家大商汇选择与业主共同承担风险，从初期再三优化市场的规划设计，到为了保证市场运营顺利成功而配套了一系列的展示展览、仓储物流、商务办公以及信息化的电子商务的运营服务，确保市场初期运营的顺利，后期发展强大时依然跟得上市场运转的节奏，而这一切，开发商与商户同在，共同承担市场的风险，为市场与商户赢取更多更多的利益！

助力商业升级，创新商铺投资

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巧家大商汇为您的投资保驾护航

巧家大商汇作为政府大商贸、大产业、大城市实施划行规市的重点项目，巧家县招商引资重点项目，正是有别于传统商铺的创新型产品。

巧家县是国家能源战略部署重点规划区域，区域发展前景巨大。世界第三的巨型电站、昆巧高速的开工建设使这一区域成了开发重点，金沙江经济带连接屏山县、宜宾县、金阳县、宁南县、会理县、会东县、巧家县、东川区、寻甸县9县市的南北通衢打造，巧家新的商业中心应运而生；白鹤滩水电站的能源战略部署，政府支持力度较大，扶持政策多，区域较之其他地区发展将更加迅速，发展前景巨大。

巧家大商汇的开发建设适应时势，可谓独辟蹊径，在经营特色上抢得先机，它率先整体打造的商业集群概念，二期更是旗帜鲜明地定位为“巧家一站式家居建材体验中心”，要升级家居建材行业，终结目前“散、乱、差”的环境，让项目真正成为巧家区域一个具备零售批发、仓储、物流、信息流、国内、国际品牌汇聚展示的建材、家居的集散地。

巧家大商汇家居项目的建设，将主要是营造一个商圈，带旺一片区域，如同昆明的大商汇一样，以人流带动商流、资金流。巧家大商汇商圈的效应首先辐射到巧家县城区域，启动巧家行业升级换代，力避巧家传统的行业无序竞争，高起点营造营商环境。我们一直认为，就其体量、环境、时机而言，它应该、而且必须成为一个代表巧家及周边地区最高商业形态、同时又具有县域特色的新型的专业市场商业项目，在一定程度上改变巧家及周边地区的家居建材产业格局。

项目还将利用自身的先天优势，依托巧家城市发展战略，建立巧家大商汇品牌运作的高起点平台，成功搭建商业营管公司操作平台，建立其在巧家及周边地区商业项目中不可替代的重要地位。可以说，巧家大商汇的开发建设，必将带动巧家及周边地区家居建材行业的发展，

截止目前，巧家大商汇B区已经清盘，5年稳定回报的商铺已经抢售一空，招商也速度惊人，目前建材城的招商已经圆满完成，引进的品牌商家有：九牧卫浴，九牧厨柜，太标太阳能，安吉尔净水器；顺辉瓷砖；盼盼安全门/世友地板；欧普照明；方圆地板/百特瓷砖/欧雅墙纸；盛世门业/福到家门业/祥宇陶瓷；雨虹防水；高阳陶瓷；伟昌铝材；宝利丰铝材；红鼎木业/人为丰木门/君威木地板/森友生态板、伟业铝材；黄家马磁砖/威利邦磁砖；帝王卫浴/申旺卫浴、全友家居、九天家私、魅莎窗帘布艺城等（品牌）

初步预计，建材城将在今年10月份开业，可以预见，在不久的将来，建材城开业后，这些品牌商家的集中规模化出现和展示消费，将极大改变巧家家居建材行业零散的消费模式，带动巧家商业新升级。

在B区的基础上，A区的投资门槛更低更为灵活，6万即可以拥有一套自己的商铺，在投资回报方面，A区的投资回报保障升级到了12年，12年的年均固定回报为8.3%，这些回报承诺都是实打实地落实到购买合同上，受法律保护，百分之百的回本，回本之后，还可以再赚28年，随着巧家县城迅猛发展，白鹤滩区域进入新兴发展期，预计未来年均收益还会逐年增加，毫不夸张地说，放贷真不如买铺收租。

目前，A区懒人铺，一次性付款即可享2%优惠，多买、团购还有额外优惠。

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